「預售屋客變」這樣做 省時省力省荷包

購買預售屋除了初期付款輕鬆外，通常建商會提供1~2次的免費客變機會，已購客可針對格局、建材、設備、水電配置做更改，購屋人可省下未來成屋後再裝潢的費用，但客變其實有不少學問，若沒事先一一了解，恐怕沒省到荷包，還惹了一身麻煩呢！

想要免費客變，小心項目有限制！

1. 一般可客變時間為購買樓層與已興建的樓層差距要在3~5層樓以上才能變更，如購買10樓，蓋到5樓時就要準備客變，才不會影響整體工程進度。
2. 若是客變項目違反消防法規、建築外觀、結構等，則不能做任何變更。舉例來說像是建築物的結構、樑柱、樓梯位置、逃生設施、玄關大門樣式等，都是常見不可客變的項目哦！

各式平面圖先到手，把握客變截止期！

在準備客變時，記著先拿到各式平面圖，包括排水、弱電位置圖等，當建商通知可客變到截止時間通常都2~3個月，最好抓緊時間跟設計師討論更改項目。

客變別忘挑好設計師 保留圖面有保障

如果您有客變的需求，建議要挑選有預售客變經驗的設計師，才能謹慎評估哪些建材是否要更換，先跟建商索取每項建材更換的價目表，仔細評估總費用，且未來完工最好設計師也在場共同驗屋才較有保障。

在簽客變設計合約書時，確認包括更改項目及付款時間，所有圖面如「現況圖」，變更後的平面配置圖、隔間尺寸圖、地坪圖、電器管線圖、給水/排水圖、空調圖，確認後請建設公司回簽留底供設計師未來監工使用。

接下來我們將針對「格局變更、水電配置、建材更換」注意事項來做說明！

格局變更 省下打牆費用

因考量家庭人口數，想把建商原本規劃的3房改成2房，換取更大的臥室空間，或是少開伙想改成開放式廚房設計，都可以趁此機會變動，可省下數十萬元不等的費用哦！

如對於門的位置、外拉還是內推都可根據使用習慣更改符合動線，也可利用客變時一併溝通調整。

事先模擬水電配置 未來使用更方便

水電配置也是購屋人常忽略的地方，其實可以先模擬以後家具擺放位置，家中各個空間最好要有充足的插座，弱電配置如電話、第四台、網路用線也可事先規劃。

千萬要記得增加插座數量或是改成雙向開關來符合使用習慣，避免未來成屋後只能拉延長線使用，反倒看起來很雜亂。假如成屋再改，通常增設一組開關大概1000~1500元左右，一組迴電線路2000~3000元不等。

建材更換有技巧 別急著退料

如果想將建商所附的拋光石英磚更改成木地板，一般建材都是「退料不退工」，其實可以選擇拋光磚上再鋪耐磨木地板，還能省拆除後再鋪抹平費用，但這樣會墊高地板高度，要先前確認要大門與地板是否留有足夠縫隙可供開關。

壁面部分，若想要換成壁紙、自貼木等設計，先將建商附的油漆退掉，多半建商都是附水泥漆，可將水泥漆當作底漆，再行做規劃。

另外，設備更換，如只有主臥衛浴是免治馬桶，其餘衛浴不是，可以跟建商協調補差額「升級」，因建商大量進貨，比起自己再額外購買更優惠。

最後若有建材更換部分建商會收取管理費，其實就是所謂的監工費，是否還要另加營業稅，如何計算最好問清楚，免得當了冤大頭！

掌握客變要領，事先做足功課，可以替自己省下不少錢哦！

圖片來源：Pinterest

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DECOmyplace報導
現代風是許多屋主喜愛的風格，但構築居家空間時，容易流於冰冷而無溫馨感，這時加入木質調就能有效平衡，這也是第三次找上 歐德傢俱連鎖事業 規劃自宅的新竹蘇太太所考慮要點;在前幾次配合皆以溫暖木系為主軸，期望呈現溫暖居家風格，而這次則冀望已有充分信任度的團隊能跳脫以往調性，加入更多裝潢、設計面素材，詮釋出現代感居家風情。10 年好交情，吳設計師對於屋主喜好已有相當了解，並在每次討論中達成良好默契，因此在丈量後以兩週時間繪製 3D 彩圖、兩週挑選建材與細節溝通，並以規格化製作的系統傢俱，大量選用歐德斑駁灰系統板，配上實木傢俱品牌 UWOOD 優渥設計 餐桌椅、局部大理石、人造石牆面，輔以烤漆玻璃與硅藻土，充分顯現現代風大器風範，兩個月內就順利完成蘇太太心目中的現代風居所。 



蘇公館基本資料
新竹市 / 屋齡 1 年 / 居住時間 5 個月 / 室內 50 坪 / 格局 3 房 2 廳 2 衛 / 居住人數 4 大 
 

石材電視牆 x 系統櫃收納 視覺與收納合一
客廳以現代簡約感為主，電視牆採用石材搭接收納與開放式展示櫃，運用灰鏡線條勾勒空間設計感，也讓大理石不流於制式，從玄關一進門灰階門片延伸到電視牆面，從斑駁灰色調延展至客廳大理石材，顯現出現代風中層次感，搭配設計師以畸零角規劃的展示櫃，妥善利用空間完成男主人收藏酒瓶需求，加上溫潤木地板與歐德索菲亞 340 公分之加長米色沙發，現代簡約居家不再給人冰冷印象。 







兩個寶貝女孩都已長大，女主人平時有空做點手工藝，因此提出在開放式書房中從事拼布的念頭，也能與在客廳看電視或一旁使用電腦的家人互動，而沙發、書桌間則採用系統板相連，同樣採用非制式設計理念，巧妙將客廳與書房相互連接，在角度上變化搭接鐵件，不僅僅是造型邊几，更是具有收納、展示等多種用途，系統傢俱不只有既定模樣，透過木工結合創造出新面貌。 









純白門片 x 灰階系統板 以玄關框豐富用餐空間
餐廳重要性不亞於客廳，尤其是對於開放式場域來說，同樣是居家另一個焦點，設計師深知此理，櫥櫃捨棄全面純白，將灰階與視覺穿透的玄關牆面，再次呼應斑駁灰板材之特殊質地，搭配木作玄關框架呈現出層次豐富用餐空間。此外，設計師也挑選了 UWOOD 優渥設計之深色實木餐桌以符合現代沈穩調性，搭配跳色餐椅為空間保留活潑氛圍。 









 
鵝黃跳色 x 大面積系統櫃 儲物區域不單調
有別於公領域現代簡約印象，主臥房加入些許跳色營造清新感，原本屋主想隔出更衣室空間，但設計師建議將既有格局轉向，可滿足較多衣物收納範圍及避免壓樑，加上門口以白色烤漆格柵搭配茶鏡、玻璃，象徵入門前之過渡，亦賦予主臥房層次脈絡。考慮到新竹地區較為潮濕，房內床頭背牆皆使用去除濕氣、有效分解甲醛之芋頭色珪藻土，並採用師傅手工施作展現溫潤紋路，搭配床面米繃布色調，流露主臥房寧靜幽雅氣質。 



一般整面收納櫃可能略顯雷同，但在設計師巧手規劃下，配上女主人喜歡的鵝黃色編織出變化，邊線跳色賦予櫃體充足空間，有了門片上之彩度刻畫，收整衣物時亦多了幾分趣味感。 





粉綠淺藍 x 硅藻土自然紋路 環保吸濕
女兒們的兩間臥房都以床頭背牆作為亮點，環保吸濕硅藻土在師傅手工塗刷之粉綠、淺藍中，自然紋路中呈現獨特質樸感，彷彿藝術作品般展示於立面，其中大女兒房以自然森林為創作架構，搭配樹椏造型展示櫃，既吻合風格又是畸零角的最佳利用。 





 


若說森林系能帶出居家清新感，海洋風則創造出空間自由氣息，在二女兒房間波浪般手工硅藻土背牆達到最佳詮釋，輔以系統櫃、烤漆面板淺藍跳色，並將書桌、臥榻、吊衣桿與臥榻結合，符合 L 型使用結構，也為小空間創造出滿足坪效之休憩場域。







另外，除了房內大量使用硅藻土，設計師也在走廊牆面置入此種建材，延伸至客浴天花板，解決環境潮濕、霉味與吸附異味問題;同時，衛浴空間洗手台面下方搭配污衣籃，將市面上較少見到之作法，加入系統板材玩出新設計，同時體現建材之抗潮濕優勢。 

  
歐德集團，與全球唯一畢卡索織品授權，法國Jules Pansu取得全台獨家代理權，引進十幾款畢卡索抱枕入台，每款各異其趣，並擁有耐人尋味的故事，每顆抱枕附上原廠之產品身分證，且註明畫作之作品名與年代，搭配來自100%絲棉材質「MIT」的安全枕芯，以適當的蓬鬆度，撐起世界著名畫作。








設計師：吳承翰
門市：台南夢東店
連絡電話：06-209-2958
Email：junee0815@order.com.tw

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床墊作為蟎蟲重災區

床墊清洗近幾年來備受人們重視，但卻一直受擾於床墊清洗晾曬的「浩大工程」，而無奈遷就，常常擱置了床墊清洗的任務，得過且過。

這並非我們所願，但實為無奈之舉。

so，小編特別整理了一份不用洗不用曬輕鬆清洗床墊清除塵璊的方法，你要不要？

清除塵璊

除蟎法寶：花露水

方法：準備一個澆花的噴壺，往其中倒入一些花露水，然後加入少許清水稀釋，搖晃均勻後，噴灑在床墊上，一定要均勻且全面的噴灑到，之後靜置10分鐘左右就OK了，絕大部分蟎蟲都已經死翹翹了。

噴灑花露水一定會導致床墊變濕，但又不至於達到需要晾曬的地步，所以用毛巾去擠壓床墊，吸收水分，最後吹風機吹乾即可。簡單便捷，整個流程不超過30分鐘，除蟎清潔一步到位。

清除汗漬

除汗漬法寶：小蘇打

方法：夏天到了，晚上睡覺的時候，與床接觸的那一部分身體總是不可避免的出汗，汗液滲透到床墊上，就會留下難看還難以清洗的汗漬，很是煩人。這個時候，就要用到我們的清潔小神器——小蘇打了！首先，用真空吸塵器清潔床墊灰塵，然後把小蘇打均勻的灑在床上，靜置24小時，最後用吸塵器將小蘇打粉末清洗掉，就完成了。你會發現床墊上難看難洗的汗漬不見了！

因為小蘇打具有殺菌去污的功效，可以有效的去除汗漬污漬，靜置24小時，小蘇打的粉末早已吸附掉床墊上的汗漬顆粒，達到清潔的目的。

清除煙酒味

除煙味酒味法寶：小蘇打+薰衣草精油

方法：家裡有人喜歡抽煙喝酒的話，床墊難以避免會染上一些煙酒味，味道又不同於污漬，該怎麼去除？很簡單，取一瓶小蘇打，加入適當的薰衣草精油（一般10滴就夠，如味道較重可適當增加5-10滴），搖晃均勻，然後均勻的灑在床墊上，靜置半小時，最後清潔乾凈即可。煙酒味一點不剩，還帶有一股淡淡的薰衣草香氣。

小蘇打殺菌去污吸附床墊上的煙酒殘留物（污漬和一些肉眼不可見的顆粒），然後薰衣草精油的香氣，能很好的中和淡化小蘇打清潔不到的煙酒味道，用香氣，代替煙酒味。

除此之外，雙氧水清除血漬、小蘇打搭配過氧化氫清楚尿漬等，都是很好用的家庭清潔小妙招，愛美愛乾凈的你不妨一試。另外，新床墊第一年，最好每兩到三個月翻轉一次，頭腳對調，之後每半年翻轉一次，使床墊受力均勻，不易損壞，增加床墊使用壽命。

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